Vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement à Aix-en-Provence, Aubagne ou ailleurs dans les Bouches-du-Rhône ? Saviez-vous qu'en tant que vendeur, vous avez l'obligation légale de fournir un dossier de diagnostic technique (DDT) à votre acheteur ? Ce document regroupe l'ensemble des diagnostics immobiliers visant à informer le futur propriétaire sur l'état du bien, ses performances énergétiques et les éventuels risques pour la santé et la sécurité. Chez AXIOM Diagnostics Immobiliers, agence experte implantée à Simiane-Collongue et Sanary-sur-Mer, nous vous accompagnons de A à Z dans la réalisation de vos diagnostics obligatoires pour une transaction immobilière en toute sérénité.
Le dossier de diagnostic technique, ou DDT, a été instauré par la loi pour responsabiliser le vendeur quant à l'information de son acheteur. En effet, en tant que propriétaire, vous connaissez votre bien mieux que quiconque. Il est de votre devoir de transmettre tous les éléments permettant à l'acquéreur de s'engager en connaissance de cause.
Le DDT protège ainsi les deux parties : le vendeur respecte son obligation légale de transparence et l'acheteur peut acheter en ayant connaissance des caractéristiques et défauts éventuels du logement. Les diagnostics doivent obligatoirement être annexés à la promesse de vente, puis à l'acte authentique de vente. Leur absence ou leur non-conformité peut entraîner une réduction du prix, voire l'annulation de la vente.
À noter : En cas de vice caché découvert après la vente et qui aurait dû être signalé dans les diagnostics, vous pourriez être tenu responsable pendant 3 ans après la signature de l'acte. Les frais de remise en conformité seraient alors à votre charge.
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La composition du dossier de diagnostic technique varie selon le type de bien (maison, appartement), son âge, sa localisation et ses équipements. Voici les principaux diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre un bien dans les Bouches-du-Rhône ou le Var :
Le saviez-vous ? Depuis le 1er janvier 2024, le nouveau DPE est devenu plus strict. Un logement classé F ou G (passoire thermique) peut voir sa valeur diminuer significativement. Un audit énergétique complémentaire est désormais obligatoire pour ces biens, permettant d'identifier les travaux prioritaires pour améliorer leur performance.
Certains diagnostics immobiliers ont une durée de validité limitée : 6 mois pour l'ERP et le diagnostic termites, 1 an pour le CREP, 3 ans pour le diagnostic gaz. Pour éviter de mauvaises surprises qui pourraient ralentir votre vente, nous vous conseillons d'anticiper la réalisation de vos diagnostics obligatoires. En contactant notre agence de diagnostics immobiliers près d'Aubagne, dès la mise en vente de votre bien, vous serez assuré d'avoir un DDT complet et à jour le jour J.
Pour faciliter le bon déroulement des diagnostics, nous vous recommandons de préparer certains documents essentiels : les plans du bien, les anciens diagnostics éventuels, les factures de travaux récents, et les documents techniques des installations (chaudière, climatisation, etc.). Cette préparation en amont nous permet d'établir des diagnostics plus précis et plus rapides.
De plus, en cas de non-conformité révélée lors des diagnostics (présence d'amiante, installation gaz défectueuse...), vous disposerez du temps nécessaire pour réaliser les travaux de mise aux normes sans précipitation. Notre expertise vous permet également de prioriser les travaux les plus urgents et d'optimiser votre budget.
Depuis plus de 18 ans, AXIOM met son savoir-faire au service des vendeurs et acheteurs immobiliers des Bouches-du-Rhône et du Var. Notre connaissance du parc immobilier local et des spécificités du territoire d'Aix-en-Provence (zone sismique, potentiel radon, anciennes carrières...) est un véritable atout pour établir un diagnostic immobilier exhaustif. Avec nos deux agences implantées à Simiane-Collongue et Sanary-sur-Mer, nous intervenons rapidement sur un large secteur comprenant Aix-en-Provence, Aubagne, Cassis, La Ciotat...
Soucieux de vous offrir un accompagnement sur mesure, nous analysons votre projet de vente en détail pour identifier les diagnostics obligatoires à réaliser. Notre expertise nous permet de vous conseiller sur les meilleures périodes pour réaliser certains diagnostics, comme le DPE qui est plus précis hors des périodes de forte chaleur. Nous vous proposons des solutions adaptées à votre budget et vos contraintes de délais.
Vous pouvez compter sur notre réactivité et notre rigueur à chaque étape, de la prise de rendez-vous à la remise de votre DDT. Notre ambition ? Vous permettre de réaliser une vente immobilière dans les meilleures conditions, que le bien se situe à Simiane-Collongue ou ailleurs en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Vous souhaitez en savoir plus sur les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre votre maison ou appartement ? Contactez dès maintenant nos experts pour bénéficier d'un devis gratuit et personnalisé. Avec AXIOM, ayez l'assurance d'un diagnostic de qualité pour une vente immobilière 100% sereine.
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