Un diagnostic indispensable pour assurer votre sécurité
Si vous envisagez une transaction immobilière à Sanary-sur-Mer ou dans les communes avoisinantes du Var, l'État des Risques et Pollutions (ERP) est un document incontournable. Cette obligation légale vise à vous informer des potentiels risques naturels, miniers ou technologiques auxquels le bien convoité pourrait être exposé. Inondations, coulées de boue, mouvements de terrain... Autant d'aléas qui peuvent impacter votre future propriété. La non-conformité de ce document peut compromettre votre transaction et engager votre responsabilité. Conscients de ces enjeux, nous, AXIOM Diagnostics Immobiliers, mettons notre expertise certifiée à votre service pour établir un diagnostic ERP fiable et complet.
L'État des Risques et Pollutions s'inscrit dans le cadre de la loi IAL (Information Acquéreur Locataire). Tout vendeur ou bailleur doit fournir ce document dès lors que le bien se situe dans une zone couverte par un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN), un Plan de Prévention des Risques Technologiques (PPRT) ou dans une zone à potentiel radon de niveau 3. En l'absence de ce diagnostic, vous vous exposez à des sanctions pouvant aller jusqu'à 30 000 € d'amende. La validité du diagnostic ERP est de 6 mois, ce qui nécessite une mise à jour régulière pour garantir l'exactitude des informations. Chez AXIOM, nous veillons à la conformité de votre dossier pour une transaction en toute sérénité.
À noter : Le diagnostic ERP doit être annexé à tout contrat de vente ou de location, y compris pour les baux commerciaux. En cas d'omission ou d'information erronée, l'acquéreur peut demander la résolution du contrat ou une diminution du prix.
Du fait de sa situation géographique et de sa topographie, le territoire de Sanary-sur-Mer et les communes qui l'entourent, comme La Ciotat et Toulon, présentent des risques naturels particuliers. Les inondations et coulées de boue sont des phénomènes récurrents, comme en témoignent les 9 arrêtés de catastrophes naturelles pris sur la commune depuis 1982. Les mouvements de terrain, consécutifs à des épisodes de sécheresse, font également partie des aléas à considérer, avec 4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle. La proximité de la mer expose certains secteurs aux risques de submersion marine, tandis que la présence de cours d'eau peut entraîner des crues torrentielles avec montée rapide des eaux. Notre connaissance fine du contexte local nous permet d'analyser avec précision les risques propres à votre bien.
Le saviez-vous ? La commune de Sanary-sur-Mer dispose d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui intègre des dispositions spécifiques concernant la prévention des risques naturels. Ces règles peuvent influencer les possibilités d'aménagement de votre bien.
Garantissez la conformité de votre bien avec nos diagnostics certifiés.
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Pour établir votre État des Risques et Pollutions, nos diagnostiqueurs immobiliers près de Toulon consultent minutieusement les documents officiels, tels que les Plans de Prévention des Risques, les arrêtés préfectoraux et le cadastre. Ils analysent l'historique des événements survenus et la localisation exacte de votre bien pour déterminer son exposition. Grâce à nos outils cartographiques performants et nos lasers infrarouges de dernière génération, nous sommes en mesure de vous fournir une évaluation précise et actualisée, en tenant compte des dernières évolutions réglementaires.
Notre méthodologie inclut également la vérification auprès du service de publicité foncière pour garantir l'exhaustivité des informations recueillies. Avec AXIOM, vous avez l'assurance d'un diagnostic ERP réalisé dans les règles de l'art.
Forts de 18 années d'expérience cumulée dans les diagnostics immobiliers, nous avons développé un savoir-faire reconnu dans l'évaluation des risques sur le territoire français, particulièrement en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Notre équipe, formée par des organismes certifiants de référence, comme ADI Formation, met en œuvre les méthodologies les plus pointues. Certifiés par I-Cert, nous nous engageons à maintenir un haut niveau de compétences pour vous apporter des réponses fiables et sur mesure. Notre expertise s'étend à l'ensemble des risques naturels et technologiques, incluant les phénomènes de retrait-gonflement des argiles qui affectent particulièrement notre région. Avec nos deux agences basées à Simiane-Collongue et Sanary-sur-Mer, nous intervenons rapidement sur l'ensemble du Var et des Bouches-du-Rhône.
En confiant votre diagnostic ERP à AXIOM Diagnostics Immobiliers, vous optez pour l'excellence et la proximité. Notre engagement : vous apporter une information claire, pédagogique et transparente pour éclairer votre décision d'achat ou de location. Nous vous accompagnons au-delà du simple diagnostic en vous conseillant sur les mesures préventives à mettre en place et en vous orientant vers les interlocuteurs appropriés en cas de besoin. Parce que chaque bien est unique, nous vous proposons un accompagnement personnalisé, de la prise de rendez-vous à la remise du rapport détaillé. Notre réactivité et notre esprit de service sont les clés d'une collaboration réussie. Alors, que vous soyez à Toulon, à La Ciotat ou à Sanary-sur-Mer, contactez dès maintenant nos experts pour bénéficier d'un diagnostic ERP à la hauteur de vos exigences.
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