L'expertise immobilière indispensable pour vendre ou louer
Lors de la vente d'un appartement en copropriété à Aix-en-Provence ou toute autre commune des Bouches-du-Rhône, le mesurage de la surface selon la Loi Carrez est une étape cruciale. Cette loi, en vigueur depuis le 18 décembre 1996, vise à protéger les acquéreurs en leur fournissant une information précise sur la superficie privative du bien. Cependant, le calcul de cette surface peut s'avérer complexe, avec de nombreux critères à prendre en compte. Les erreurs de mesurage peuvent entraîner des conséquences juridiques et financières importantes, pouvant aller jusqu'à la remise en cause de la transaction. C'est pourquoi faire appel à un professionnel certifié comme AXIOM Diagnostics Immobiliers, agence spécialisée dans le mesurage Loi Carrez à Simiane-Collongue et dans toute la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (Aubagne, Cassis, La Ciotat...), est la meilleure garantie d'un diagnostic fiable et précis.
La Loi Carrez s'applique à tous les lots de copropriété à usage d'habitation ou professionnel, comme les appartements, les maisons, les commerces ou les bureaux. Elle impose au vendeur de fournir la superficie privative du bien, c'est-à-dire la surface de plancher des pièces closes et couvertes, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches d'escalier, gaines, et embrasures de portes et fenêtres. Seules les surfaces avec une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 m sont prises en compte. Les balcons, terrasses, caves, garages et parkings sont exclus du calcul.
À noter : La Loi Carrez se distingue de la surface habitable (Loi Boutin) utilisée pour les locations. Cette dernière exclut notamment les embrasures des portes et les surfaces occupées par les escaliers, ce qui peut créer des différences significatives dans le calcul final.
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Une erreur dans le mesurage Loi Carrez peut avoir de lourdes conséquences. Si la superficie réelle est inférieure de plus de 5% à celle mentionnée dans l'acte de vente, l'acquéreur peut demander une diminution proportionnelle du prix, voire la nullité de la vente. Pour éviter tout litige, il est donc essentiel de faire appel à un diagnostiqueur immobilier expérimenté, équipé d'outils professionnels, comme le télémètre laser, pour garantir une mesure au centimètre près. Chez AXIOM Diagnostics Immobiliers, notre équipe, forte de ses 18 ans d'expérience, met un point d'honneur à réaliser un mesurage rigoureux de votre appartement à Aix-en-Provence ou de votre maison à Aubagne.
Le saviez-vous ? Pour les lots de copropriété d'une surface inférieure à 8m², la mention de la superficie n'est pas obligatoire. Ces "chambres de bonne" ou petits studios ne sont donc pas soumis aux mêmes obligations de mesurage, mais leur surface doit tout de même être indiquée dans le cadre d'une location.
Basée à Simiane-Collongue et intervenant dans tout le département des Bouches-du-Rhône, notre agence AXIOM Diagnostics Immobiliers est spécialisée dans le mesurage Loi Carrez. Certifiés par l'organisme indépendant I-Cert, nos diagnostiqueurs mettent leur savoir-faire au service de votre projet immobilier.
Que vous vendiez un studio, un appartement avec plusieurs chambres, une maison ou un local commercial, nous réalisons un mesurage précis de toutes les pièces (séjour, cuisine, salles d'eau...), en tenant compte des spécificités, comme la présence d'un étage ou d'un ascenseur. Vous avez un projet de mise en copropriété ? Là encore, nos agents se tiennent à vos côtés pour réaliser tous les diagnostics inhérents à ce type de projet.
Notre équipe prend également en compte les cas particuliers, souvent source d'erreurs, comme les mezzanines, les combles aménagés, ou les surfaces mansardées. Grâce à notre expertise et nos équipements de pointe, nous garantissons un mesurage conforme aux exigences légales, vous protégeant ainsi de tout risque de contestation ultérieure.
Au-delà du mesurage Loi Carrez, notre agence vous propose une gamme complète de diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente, comme le DPE (diagnostic de performance énergétique), le diagnostic amiante, le diagnostic électricité ou encore les états relatifs aux risques naturels et technologiques via Géorisques. En faisant appel à un interlocuteur unique, vous simplifiez vos démarches et gagnez un temps précieux dans votre projet de vente.
Nous vous accompagnons également dans la compréhension de votre rapport de mesurage, en vous expliquant de manière claire les différentes surfaces calculées et leur impact sur votre transaction. Notre expertise s'étend aussi aux conseils pour optimiser la présentation de votre bien, notamment dans le cadre d'annonces immobilières où la mention exacte des surfaces est primordiale, mais aussi dans la mise en valeur de votre patrimoine, avec des visites virtuelles à 360° de votre maison ou appartement à vendre.
Parce que chaque détail compte lorsqu'il s'agit de vendre ou de louer votre bien immobilier à Simiane-Collongue, Aubagne, Aix-en-Provence et leurs environs, confiez votre mesurage Loi Carrez à notre équipe de professionnels certifiés. Avec AXIOM Diagnostics Immobiliers, vous avez l'assurance d'un diagnostic de qualité pour une transaction sereine et transparente. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir un devis personnalisé et profiter de notre expertise en matière de mesurage Loi Carrez et de diagnostics immobiliers dans les Bouches-du-Rhône et la région PACA.
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